Księgi wieczyste - ustrój
Saturday, February 6th, 2010Księgi wieczyste jest to rejestr dostępny publicznie, prezentujący stan prawny nieruchomości. Umożliwia bez żadnych wątpliwości spradzić, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż z pewnością szczegóły prawne są inne w różnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, przeciwnie zaś jedno prawo własności może być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada - pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.
Tags: dom, nieruchomości, prawo, ruch, rząd, system